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매 월 월세 고정비용을 절약하기 위해 전세 매물을 구하고 있으신가요?
막상 전세 매물을 구하고자 하니 전세사기 이슈가 되면서 전세사기 당할까 봐 걱정이 많으실 수 있습니다.
제 글을 읽는 독자분들께서 전세사기 없이 안전한 전세집을 구하기 위한 정보를 공유해 드리겠습니다.
전세 계약은 크게 계약 전, 계약 시, 계약 후 나눌 수 있습니다.
전세 계약 체결 전 주의사항 총정리
전세사기 피해가 급증하면서 소중한 전세 보증금을 보호받기 위해 SNS로 많은 정보를 찾고 있습니다. 계약서 작성하기 전 임차인이 알아두면 좋은 정보에는 어떤 것들이 있을까요? 전세 사기
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전세계약 체결 시 주의사항 총정리
내집마련을 위해 월세를 아끼고자 청년전세자금대출을 활용하여 전세 계약을 하게 됩니다. 하지만 큰 돈이 들어가는 전세 보증금을 돌려받지 못하는 사고가 발생하며 전세사기가 계속 발생하
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전세 계약 체결 후 주의사항 총정리
전세계약 체결 후 주의사항 알고 계신가요? 전세 계약은 계약 작성 전, 작성 시, 작성 후 3단계로 주의하시는 것이 전세사기 예방하는데 가장 탁월한 방법입니다. https://url.kr/pgiyco 전세 계약 체
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가장 중요한 점은 독자분들께서 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는 전세 매물에 입주하시는 것이 가장 현명한 방법입니다.
집이 이쁘고 구조, 주변 환경, 교통편 등이 다 마음에 들어도 전세 매물에 조금의 문제가 있으면 들어가지 않는 것이 소중한 내 전세 보증금을 보호할 수 있는 방법입니다.
입주하고 싶은 전세 매물 금액에 맞춰서 입주하기보다 먼저 공인중개사와 충분한 상담 후 안전한 매물을 찾고 그중에서 독자분께서 원하는 구조와 입지조건을 따져서 입주하시는 것을 추천드립니다.
전세계약 핵심 체크리스트 총정리
| 계약 전 | 무엇을 확인해야할까요? | 왜 필요할까요? | 어떻게 확인하나요? |
| □ 주택상태 | - 불법, 무허가 주택여부 확인 - 임대인에게 하자보수 요청 |
-건축물대장 열람(세움터, cloud.eais.go.kr) - 현장확인 |
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| □ 적정 전세가율 | - 보증금을 돌려받지 못할 위험 방지 | - 국토부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) - 부동산 정보 사이트(네이버부동산)를 통한 적정 시세 체크 - 물건지 인근 다양한 부동산 중개 업소 방문 - 지역별 전세가율 체크(www.rtech.or.kr) |
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| □ 선순위 권리관계 | - 보증금 안전여부 확인 | - 등기부등본(갑구, 을구)확인 - 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 또는 인터넷 등기소 앱 - 다가구주택의 경우 선순위보증금 확인 (전입세대 열람 내역, 확정일자 부여현황 확인) |
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| □ 임대인 세금 체납 여부 | - 보증금 돌려받지 못할 위험 예방 | - 국세(세무서 또는 홈텍스), 지방세(주민센터 또는 위택스), 미납내역 확인 - 계약체결후에는 임대인 동의 없이 미납 국세 확인 가능(2023.4월 부터) |
| 계약 체결 시(당일) | □ 임대인(대리인)신분 | - 계약자 본인여부 확인 | - 신분증 - (위임계약시) 위임장, 인감증명서 |
| □ 공인중개사 정상영엽 여부 | - 적번한 중개로 위험계약 체결 방지 | - 국가공간정보포털(www.nsdi.go.kr) -> 부동산중개업 조회 | |
| □ 주택임대차 표준계약서 활용 | - 권리보장 특약 명시 | - 국토교통부 부동산관리시스템(rtms.molit.go.kr)에서 다운로드 후 공인중개사나 임대인에게 사용 요청 | |
| □ 권리관계 재확인 | - 근저당 등 권리관계 확인 | - 등기부등본(갑구, 을구)확인 - 인터넷등기소(www.iros.go.kr)또는 인터넷 등기소 앱 |
| 계약 체결 후 | □ 임대차신고 | - 법적의무('부동산거래신고법' 제6조의2, 계약 후 30일 이내) -확정일자 자동 부여 |
- (온라인) 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr) - (오프라인) 관할주민센터 방문(계약서 지참) |
| 잔금 및 이사 후 | □ 권리관계 재확인 | - 계약체결 후 권리변동사항 확인 | - 등기부등본(갑구, 을구)확인 - 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 또는 인터넷 등기소 앱 |
| □ 전입신고 | - 법적의무('주민등록법' 제11조, 전입 후 14일 이내) - 대항력 확보 |
- (온라인) 정부 24(www.gov.kr) - (오프라인) 관할 주민센터 방문 |
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| □ 전세보증금 반환보증 가입 | - 보증금 미반환 위험 해소 | - 보증기관에 문의하여 가입 1. 주택도시보증공사(HUG) (https://www.khug.or.kr/index.jsp) 2. 한국주택금융공사(HF) (https://www.hf.go.kr/ko/index.do) 3. SGI서울보증 (https://www.sgic.co.kr/chp/main.mvc) |
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